Recientemente, hemos conocido la última modificación de la ley de vivienda 2023, en la publicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Algunas de las modificaciones principales al precio y condiciones de los alquileres de vivienda son:
1. En los arrendamientos de viviendas en zonas susceptibles de conflicto, mientras se mantenga la declaración de la referida zona, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podrá exceder de la última renta vigente en los últimos 5 años con la actualización anual correspondiente, no pudiéndose tampoco fijar nuevas condiciones que repercutan nuevos gastos al arrendatario.
2. Sí, se podrá incrementar, más allá de la aplicación a la renta anterior, la cláusula de actualización de aquel contrato, en un máximo del 10% en los siguientes supuestos:
- Cuando la vivienda hubiera sido objeto de rehabilitación del artículo 41.1 del RIRPF, en los dos años anteriores al nuevo contrato.
- Cuando en los dos años anteriores se hubieran finalizado actuaciones de rehabilitación o mejora para un ahorro de energía primaria no renovable del 30%.
- Cuando en los dos años anteriores se hubieran finalizado actuaciones de mejora de la accesibilidad.
- Cuando el contrato se firme por un periodo de 10 o más años o se establezca un derecho de prórroga de ese mismo tiempo.
3. En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor o la vivienda no hubiera estado alquilada en los últimos 5 años, la renta pactada no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia. Este índice será definido por el INE antes del 31/12/2024.
4. Se introduce una prórroga extraordinaria de 1 año al término del contrato, que podrá solicitarse en situaciones acreditadas de vulnerabilidad social y económica cuando el arrendador sea un gran tenedor de vivienda.
5. Se establece la obligación de que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización de contrato sean a cargo del arrendador.
6. Se amplía temporalmente la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, estableciéndose la limitación al 3% de actualización del 1 de enero hasta el 31 de diciembre de 2024.
7. Se exige que el pago de rentas se efectúe a través de medios electrónicos, salvo en el caso de que alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago.
¿Qué es un gran tenedor?
En esta nueva ley de la vivienda 2023, la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Esta definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial agitado hasta aquellos titulares de 5 o más inmuebles urbanos de utilización residencial ubicados en dicho ámbito, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa.
¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?
Las Administraciones competentes en materia de vivienda podrán declarar zonas de mercado residencial agitado, aquellos ámbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población.
Estas Administraciones estudiarán la situación, el mercado en función de precios de alquiler y venta de inmuebles y el nivel de renta de los hogares residentes. Siendo los requisitos a cumplir los siguientes:
a) Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
b) Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda en riesgo de conflicto, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.
La vigencia de la declaración de un ámbito territorial como zona de mercado residencial tenso será de tres años, pudiendo prorrogarse anualmente siguiendo el mismo procedimiento, cuando subsistan las circunstancias que motivaron tal declaración.
Si necesitas asesoramiento legal con respecto a cuando se aprueba la ley de vivienda, no dudes en contactar con nuestro equipo.