A continuación te contamos los requisitos y el procedimiento para solicitar la moratoria hipotecaria de tu vivienda habitual.
REQUISITOS
Vulnerabilidad económica. Cuando cumpla los siguientes requisitos:
- En situación de desempleo, o en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas (de al menos el 40%)
- El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:
- Límite de 3 veces el IPREM mensual.
- Límite anterior + 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar (incremento de 0,15 veces IPREM en familia monoparental.
- Límite i. + 0,1 veces el IPREM por cada mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.
- En caso de miembros con discapacidad declarada >33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite para actividad laboral, el límite será de 4 veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.
- En caso de deudor con parálisis cerebral, enfermedad mental o discapacidad intelectual o grado de discapacidad igual o superior al 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65%, así como enfermedad grave que incapacite a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite será 5 veces el IPREM.
- Se entenderá por unidad familiar: deudor, cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, hijos que residan en la vivienda (incluidos los vinculados por relación de tutela, guarda o acogimiento familiar) y cónyuges no separado legalmente o parejas de hecho de estos, que residan en la vivienda.
IMPORTE IPREM MENSUAL=537,84€
- Cuota hipotecaria (más gastos y suministros básicos) resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
- Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. Es decir, cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3.
Ejemplo: Supongamos una familia de 4 miembros en la que trabajan 2 de sus miembros y la suma de sus ingresos mensuales netos eran 2.000€ y la cuota de su préstamo hipotecario para pagar su vivienda habitual es de 650€ mensuales, siendo en este escenario su esfuerzo del 0,325 (resultado de la división del importe de la cuota del préstamo hipotecario, entre los ingresos mensuales 650/2.000). Para saber el esfuerzo que me sitúa en el cumplimiento del requisito, multiplico mi tasa del 0,325, por 1,3, siendo 0,422. Y ahora hago los cálculos con mi situación actual en la que los ingresos netos mensuales descienden hasta los 1.400€ y la cuota del préstamo hipotecario se mantiene. Mi esfuerzo sería 650/1.400€= 0,464. Como es superior a la tasa de referencia del 0,422, estaría cumpliendo este requisito.
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN TENGO QUE APORTAR?
La documentación que el RD indica que se debe aportar para hacer la solicitud es la siguiente:
- En caso de situación legal de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo. (A solicitar en la sede electrónica del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE). https://sede.sepe.gob.es/portalSedeEstaticos/flows/gestorContenidos?page=sv00A)
- En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado. (Modelo 036 o 037 solicitar en la AEAT)
- Número de personas que habitan la vivienda:
- Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
- Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores. (A solicitar en el ayuntamiento correspondiente, bien por teléfono, internet o correo postal)
- Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.
- Titularidad de los bienes:
- Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar. (A solicitar en la página web de Registradores de España https://www.registradores.org/registroonline/home.seam?cid=849172&actionMethod=home.xhtml%3Aidentity.logout%28%29)
- Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria.
- Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley.
¿QUÉ PLAZO TENGO PARA SOLICITAR LA MORATORIA?
Los deudores podrán solicitar al acreedor, desde el 19 de marzo de 2020 hasta 15 días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley 8/2020, una moratoria en el pago del préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de su vivienda habitual.
Una vez presentada la documentación correspondiente, la entidad de crédito dispondrá de un plazo de quince días para implementar la moratoria.
EFECTOS
La solicitud de la moratoria conllevará la suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado y la inaplicación durante su vigencia de la cláusula de vencimiento anticipado que conste en el contrato del préstamo hipotecario. Durante el periodo de vigencia de la moratoria no se podrá exigir el pago de la cuota ni de ninguno de los conceptos que la integran (amortización del capital o pago de intereses), tampoco se devengarán intereses. No se permitirá la aplicación de interés moratorio por el periodo de vigencia de la moratoria.
¿CÓMO LO SOLICITO?
Para solicitar la moratoria, deberás enviarle por e-mail a tu gestor o llevar a tu oficina la declaración responsable y el resto de la documentación expuesta en el apartado segundo.
MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE
D./Dª ____________ con NIF _________ y domicilio en _______ (en caso de solicitarlo en nombre propio)
D./Dª ____________ con NIF _________ y domicilio en _______ en representación de D./Dª. __________ con NIF___________ y domicilio en ___________ (en caso de solicitarlo en representación de terceros).
En relación con el préstamo hipotecario nº __________ contratado con la entidad ___________
DECLARO RESPONSABLEMENTE
Que cumplo con los requisitos exigidos en el Real Decreto 8/2020 mencionado, para considerarme en situación de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19.
Que conozco las consecuencias de la aplicación indebida de las medidas para la Moratoria de la deuda hipotecaria inmobiliaria previstas en la norma, consistente en que quien se beneficie de las medidas de Moratoria sin reunir los requisitos exigidos, será responsable de cualesquiera daños y perjuicios se hubiesen podido producir en los términos establecidos por el artículo 16 del indicado Real Decreto ley.
FIRMADO
D./Dª. ___________
(Nombre y apellidos y firma)
En _______________, a ___ de _____ de 2020.
Para más información, no dude en contactar con nosotros.